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房地產開發項目預售資金監管辦事指南下載
網址:http://www.sebqt.com   時間:2014-02-19 

房地產開發項目預售資金首付款監管辦事指南

 

一、主城區房地產開發項目建檔環節辦事指南

一)辦理時間:樓棟達到預售條件,開設預售資金監管專用賬戶之前。

(二)需提供的材料:

1. 《預售項目建檔申請表》(在重慶市房地產開發項目預售資金首付款監管平臺填報申請并生成申請表打印,監管平臺網址:http://www.sebqt.com:8081/Login);

2. 建檔項目所有的《項目用地規劃許可證》(復印件加蓋公章,核驗原件);

3. 《建設工程規劃許可證》一份(復印件加蓋公章,核驗原件);

(三)辦理時限:3個工作日。

(四)辦結成果:出具《預售項目建檔通知書》(一式五份)。

 

二、市管項目核定預售資金監管額環節辦事指南

(一)辦理時間:取得預售許可證后20日內。

(二)需提供的材料:

1. 《預售資金監管額核定申請表》(在重慶市房地產開發項目預售資金首付款監管平臺填報申請并生成申請表打印,監管平臺網址:http://www.sebqt.com:8081/Login);

2. 《重慶市商品房預售(預租)許可證》(復印件加蓋公章,核驗原件);

3. 《重慶市商品房預售資金監管協議書》(復印件加蓋公章,核驗原件);

4. 經房管部門備案的《重慶市商品房項目預售方案》(原件);

5. 《建筑工程施工許可證》(復印件加蓋公章,核驗原件);

備注:項目公司申請享受母公司預售資金首付款監管優惠政策需提供材料(每次核定預售許可證均需提供最新時間的材料)

1. 母公司出具的《商品房預售資金監管承諾函》(樣本在http://www.sebqt.com/cms/f2338.htm 下載,需公司套紅頭,一個項目僅需提供一次);

2. 項目公司股權關系的證明材料,須工商部門蓋章(有效期一個月),外資企業可用具有公證資格的律師出具的相關證明材料(有效期三個月)

(三)辦結時限:5個工作日。

(四)辦結成果:出具《預售資金監管額核定表》(一式三份)。

特別說明:預售資金核定監管比例為零的企業,不需辦理調整監管額環節手續(三、四、五環節),其他環節手續需按時辦理。

 

三、市管項目超高層完成主體2/3樓層調整監管額環節辦事指南

(一)辦理時間:該預售許可所含超高層均完成主體2/3樓層。

(二)需提供的材料:

1. 《預售資金監管額調整申請表(超高層完成2/3樓層環節)》((在重慶市房地產開發項目預售資金首付款監管平臺填報申請并生成申請表打印,監管平臺網址:http://www.sebqt.com:8081/Login);

2. 申請樓棟的遠景和近景照片各一張,需注明樓棟規劃編號并加蓋開發建設單位和施工單位公章。

(三)辦結時限:5個工作日。

(四)辦結成果:出具《預售資金監管額調整通知書(超高層完成2/3樓層環節)》(一式三份)。

 

四、市管項目高層主體結構驗收環節調整監管額環節辦事指南

(一)辦理時間:該預售許可所含高層均通過主體結構驗收。

(二)需提供的材料:

1. 《預售資金監管額調整申請表(高層主體結構驗收環節)》(在重慶市房地產開發項目預售資金首付款監管平臺填報申請并生成申請表打印,監管平臺網址:http://www.sebqt.com:8081/Login);

2. 高層主體結構《分部(子分部)工程質量驗收記錄》(復印件加蓋公章,核驗原件)。

3. 申請樓棟的遠景和近景照片各一張,需注明樓棟規劃編號并加蓋開發建設單位和施工單位公章。

(三)辦結時限:5個工作日。

(四)辦結成果:出具《預售資金監管額調整通知書(高層主體結構驗收環節)》(一式三份)。

 

五、市管項目竣工驗收備案調整監管額環節辦事指南

(一)辦理時間:該預售許可所含樓棟均取得《竣工驗收備案證》。

(二)需提供的材料:

1. 《預售資金監管額調整申請表(竣工驗收備案環節)》(在重慶市房地產開發項目預售資金首付款監管平臺填報申請并生成申請表打印,監管平臺網址:http://www.sebqt.com:8081/Login);

2. 該預售許可所含樓棟的《竣工驗收備案證》(復印件加蓋公章,核驗原件)。

(三)辦結時限:5個工作日。

(四)辦結成果:出具《預售資金監管額調整通知書(竣工驗收備案環節)》(一式三份)。

 

六、市管項目預售資金解除監管環節辦事指南

(一)辦理時間:該預售許可所含樓棟均取得《不動產權登記證》。

(二)需提供的材料:

1. 《預售資金解除監管申請表(房屋產權初始登記環節)》(在重慶市房地產開發項目預售資金首付款監管平臺填報申請并生成申請表打印,監管平臺網址:http://www.sebqt.com:8081/Login);

2. 《不動產權登記證》(復印件加蓋公章);

3. 公安部門出具的樓棟規劃編號和公安編號對應的材料;(復印件加蓋公章,核驗原件)

(三)辦結時限:5個工作日。

(四)辦結成果:《預售資金解除監管通知書(房屋產權初始登記環節)》(一式三份)。

 

七、市管項目預售項目銷檔環節辦事指南

(一)辦理時間:該項目所有樓棟預售資金均已解除監管。

(二)需提供的材料:

《預售項目解除監管申請表》(一式兩份在重慶市房地產開發項目預售資金首付款監管平臺填報申請并生成申請表打印,監管平臺網址:http://www.sebqt.com:8081/Login);

(三)辦結時限:5個工作日。

(四)辦結成果:出具《預售項目銷檔通知書》(一式三份)。

 

 預售資金首付款監管相關文件網址http://www.sebqt.com/預售資金監管版塊

報件窗口:市住房和城鄉建委政務辦理中心四樓七號窗口

窗口電話:63672127

承辦機構:重慶市城市建設綜合開發管理辦公室經濟政策處

咨詢電話:63850600   63627019

 

預售資金首付款監管相關問題解答

 

一、監管銀行可更換嗎?

答:建檔環節確定監管銀行,處于監管過程中的銀行不能更換。未開始監管或監管的預售許可已全部辦理了解除監管手續的銀行可更換。更換銀行不在預售資金首付款監管平臺填報申請,提供以下材料到建檔部門辦理:

1. 原監管銀行同意解除對該項目預售資金監管的書面意見;

2. 開發建設單位在建檔通知書原件上標注將xxx銀行更換為xxx銀行,并加蓋開發建設單位和新增銀行公章。

 

二、建檔后可再增加監管銀行嗎?

答:土地出讓合同中明確的建筑面積在10萬平方米以內只能開設一個監管賬戶,10萬平方米以上可開設最多3個監管賬戶。預售資金監管建檔項目根據土地出讓合同的規模和數量確定監管銀行數量的上限,未達到賬戶上限的可在建檔后增加監管銀行。增加監管銀行不在預售資金首付款監管平臺填報申請,提供以下材料到建檔部門辦理:

1. 開發建設單位在建檔通知書原件上標注增加xxx銀行,并加蓋開發建設單位和新增銀行公章。

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